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作者:admin 发布时间:2021-10-01 02:51:22

  原标题:8月购房政策:二手房/新房积分/交易流程+赠与/继承政策等事项汇总!

  2021年8月购房政策汇总!限购、贷款、积分、交易税费、房产税、购房流程、继承、赠与等

  二、单独名下无房,本人和父母在【2011.1.30】之前共有不超过2套(含2套),可新购一套住房。

  三、单独名下无房,本人和父母在【2011.1.30】之前共有超过3套(含3套),限购

  a、夫妻双方在【2011.1.30】之前各自和父母共有不超过2套(含2套)可新购二套住房。

  b、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套,另一方无房,可新购一套住房。

  c、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套,另一方与父母共有1套,可新购一套住房。

  d、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套,另一方与父母共有2套,可新购一套住房。

  e、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有超过4套(含4套),限购。

  a、购买首套房产证可单独上非户籍一人,但需提供满5年社保或满5年个税证明。

  满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算,往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。

  一、婚姻存续期间所出售的房屋不在限购范围内(产权证登记日期需在离婚日期前)

  三、离异时未出售或赠与房屋,离异后出售或赠与房屋依旧计算在内(离异后已赠与房屋是否计入套数,以具体各交易中心口径为准)

  四、其余限购政策不限(限购前与父母共有住宅,按原规定提供亲属证明可剔除套数,若原配偶一方需配偶方提供材料)

  非沪籍家庭限购一套住宅,但夫妻双方必须至少有一人社保或个税,自购房之日前连续缴纳满5年及以上

  按户籍政策执行,但需要注意户籍证明号:如90、96、97为户籍。户籍证明号:99是挂靠地区户口,并非户籍,按外地户籍政策执行。

  提供满一年的劳务合同和满一年的税单!可购买一套住房。(要求劳务合同和税单必须一致)

  要求已婚并提供学校证明(学历证明),无需提供满五年社保或满五年个税,可购买一套住房。

  a、原籍是户籍,按户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套。

  2019年8月6日,自贸区临港新片区成立当天,国务院新闻办举行发布会并提出12条人才吸引政策。金沙娱场3833平衡阀

  缩短人才“居转户”年限,人才“居转户”(居住证转户籍)年限从原来的7年缩短到5年,核心人才进一步缩短到3年。

  也就是说外地单身且在临港新片区工作满1年以上,即有机遇在细则划定范围内购房!

  自2021年8月6日起,二手房房贷再出新规,执行“三价就低”:购房者申请贷款时,将从买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价中,选择的一项,作为贷款申请房价标准。

  购买普通自住房,商业贷款首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,商业贷款首付款比例不低于70%。贷款政策变化

  不能通过非直系亲属借款、P2P借款、贷款借款、信用卡套现等,禁止各种借贷资金被用于首付款。(直系亲属仅指父母、配偶,兄弟姐妹不算直系亲属)2、银行需要查询客户的还款能力

  (1)购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭,公积金首付比例仍为35%(住房面积大于90平),面积小于或等于90平低首付比例为35%。

  停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。停止向在有1套房,人均面积>37.3m²的家庭发放贷款

  (4)借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍。

  普通住房应该同时在房屋类型、成交价格、建筑面积三个方面满足如下标准。不能同时满足条件的为非普通住房。

  2、居民新购且属于二套以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)。

  可先全额缴纳房产税,待满 3 年或积分达到 120 分后,再申请免征并申请退还持《市居住证》期间所缴纳的房产税;

  外个人在沪的“居留许可”连续满 3 年并在有效期内的,可以在报税当天直接申请免征

  可以直接申请免征;台湾居民在沪的“居留签注”连续满 3 年并在有效期内的,或持有连续满 3 年的个税单/社保单/就业证都可以直接申请免征

  港澳居民持有连续满 3 年的《港澳居民暂住证》/个税单/社保单/就业证都可以直接申请免征

  官网:打开付费通网站,选择【付账单】,选择【立即点击缴纳】,输入信息缴纳即可。网址为

  公众号:微信搜索关注【付费通账单查缴】公众号,点击【查缴账单】,选择【房产税】,输入信息缴纳即可。

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  具体细节不同银行要求可能有所不同,建议提前电联确定银行上班时间及携带材料。

  ,在认购申请时,认购对象为夫妻(包括未成年子女)加10分,认购对象为成年未婚或离异、丧偶等个人的(无论是包括未成年子女),此项不得分。

  在户籍方面,认购申请时,减压阀组安装图集认购对象为本市户籍的(若为家庭的,夫妻双方中至少有一方应为本市户籍),加10分;认购对象为非沪籍的,此项不得分。金沙娱场3833平衡阀金沙娱场3833和

  在名下房产方面,变送器安减压阀组安装认购申请时,认购对象(及其家庭成员)名下住房套数计算按照住房限购政策规定执行,无房的加20分;认购对象为沪籍家庭且名下住房为1套的,加5分。

  此外需要注意的是,认购对象在2021年1月22日(含)后赠予他人的住房,仍计入认购对象名下;承租的公有居住房屋的记入认购对象名下。

  在5年内购房记录方面,认购申请时,认购对象(及其家庭成员)名下无房且5年内无购房记录,加20分;认购对象为沪籍家庭名下有1套住房且5年内无购房记录,加5分;认购对象5年内购房记录的,此项不得分。

  认购对象的社保缴纳月数与社保缴纳系数相乘即为年限分。社会缴纳月数自2003年1月起算。认购对象为家庭的,按其中社保缴纳月数的1名成员计算;认购对象包括两个及以上家庭的,按其中社保缴纳月数较低的家庭计算。

  社保缴纳系数区间为每月0.1至0.24分。按上市项目产品类型、结构确定。

  答:离婚,减压阀组安装图集要倒退3年,看离婚前家庭的购房情况。比如去年离婚,离婚前家庭2套,离婚后哪怕净身出户,也被限购了。

  户籍单身,09年与父母名下有一套共有房产,请问算有房还是无房?是否还能买房?

  答:要看赠予的时间,如果在2021年1月22日之前赠予,则算无房。在2021年1月22日(含)后赠与他人的住房,仍计入认购对象名下。

  认购组数与准售房源套数比例小于等于1.3:1的,不使用计分排序,会怎么样呢?

  购买的新房已网签,但没有拿到产证,一年后才能拿到,当下算有房,还是无房?

  答:算单身0分,包括成年未婚、离异、丧偶,无论是否包括未成年子女,皆是0分。

  答:退休人员的社保年限是交多少个月算多少个月。比如从2003年1月开始计算, 如果是2005年退休的话,社保只能算两年。

  答:如果在2021年1月22日(含)后赠与的方式,不能算无房户。通过二手房交易过户,算无房户。

  如果外地有房,无房的话,算是无房吗?外地有房有贷,无房无贷,这种情况呢?

  答:名下有房产(包括动迁房、经适房、使用权房)即为有房,若2011年1月28日以前与共有的不计入名下房产

  答:自购房日起算,五年内无购房记录(目前认网签时间),只看购买记录,不看卖出记录。

  自2021年7月24日起,通过赠与方式转让住房的,受赠人应符合国家和本市住房限购政策;该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数。

  咱们以房屋总价500万,买进价100万,满五年为例来算一下更名所需要的一些费用

  直系亲属之间继承免征契税、增值税、个税。房屋继承过来在出售时契税增值税同商品房,满五年免征个税,不总房价款20%个税。减压阀组安装图集

  1.交易房屋评估价格是系统直接给到的评估价格, 此价格一旦受理, 不可变更, 现场打好税单,需要当天缴纳契税。

  3. 税费当天需要缴纳, 请带好银行卡(有些卡会限额, 请自己开通大额刷卡,

  4.产证会当天直接被交易中心直接收掉, 如有需要使用, 请提前复印备用。

  ps:交易中心近期办理的收件收据。收到此件 ,说明您的赠与已经走完流程, 只差后一步, 拿着这个收件收据,带上身份证到交易中心拿号直接领取产证。

  总结:从上面三种更名方式可以看出来,名下没有房产继承划算。名下有房产又不打算出售的走交易流程划算,虽然要缴纳契税与增值税,但是相比在出售时20%的个人所得税要划算的多。

  注:目前市各区交易中心针对该规定所执行的操作口径仅限企业购买新建商品住房,购买存量商品房(二手房)暂无条件限制。

  房款3%缴纳契税,不享受税率减半的优惠;另外还需缴纳0.05%的印花税。

  转让房产所得的净利润×25%征收。企业所得税一般按季预缴,年终汇算清缴。

  政策升级后,购房者需要提前5-10天,到所在区不动产登记中心办理限购查询,拿到查询《结果通知单》后才能网签!

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